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富荣金沙下载app送35王甲同:二批公募REITs认购火爆,保险、理财资金跑步进场

2021-11-25 17:53:55
作者:金沙下载app送35保险网
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富荣金沙下载app送35王甲同:二批公募REITs认购火爆,保险、理财资金跑步进场

富荣金沙下载app送35资产配置部REITS投资总监

王甲同

金沙下载app送35政法大学金沙下载app送35法硕士,金沙下载app送35从业经验12年,CFA金牌讲师,CTP、CFP持证人,具有法律职业资格证书,CFC特邀金沙下载app送35债券融资讲师,知名REITs业务讲师(曾为金沙下载app送35商协会、地方发改委、清华大学等高校讲授REITs),新浪财经“意见领袖”专栏REITs栏目作家,在《金沙下载app送35市场研究》等刊物发表多篇REITs文章,曾操盘多单市场创新型REITs项目。发行首只投资公募REITs的FOF金沙下载app送35,参与首批基础设施公募REITs投资,管理产品涨幅居市场前列。

基础设施公募REITs在经历4个月的上市运行后,第二批项目于2021年10月报送到证监会和金沙下载app送35所审批。

二批项目一共4单,包括2单高速公路和2单产业园,分别是:华夏越秀高速REIT、华夏嘉通高速REIT、建信中关村金沙下载app送35REIT、国君临港东久产业园REIT。

不同于首批项目同一天审批和同一天发行,二批项目是分批次进行。2021年11月12日,越秀高速和中关村产业园项目率先拿到批文,并于11月19日开始网下询价,目前正在准备公众投资者认购和全部投资者缴款工作。

金沙下载app送35对比一批项目,二批项目的市场投资热情高涨,可以用“火爆”来形容。  

金沙下载app送35一、二批项目网下认购倍数远高于首批

金沙下载app送35从首批项目的网下询价结果来看,9只产品中有2只有效认购倍数在10倍以上,平均有效认购倍数为7.89倍。具体来看,机构最为追捧的是蛇口产园,有效认购倍数为15.31倍,认购倍数最低的是东吴苏园,为3.61倍。

金沙下载app送35对比首批项目,二批项目的中关村REIT网下有效报价认购倍数为56.35倍,越秀高速REIT的网下有效报价认购倍数为44.19倍,平均有效认购倍数为50.27倍,远高于首批REIT项目的网下有效报价认购倍数。

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数据来源:发售公告,大潮资本整理

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数据来源:发售公告,大潮资本整理

二、机构投资人对二批项目的报价高于首批项目

根据公募REITs报价规则,报价最终统计分为中位数和加权平均数。

金沙下载app送35中位数方面,首批项目网下投资者报价的中位数位于询价区间的分位水平分布不均,平均分位为80.31%。其中最高为首钢绿能,报价中位数等于询价区间的最大值,处于100%的高分位,最低为浙江杭徽,报价中位数处于询价区间的46.7%分位水平。加权平均数方面,首批项目网下投资者报价加权平均数位于询价区间的分位水平集中在60%-90%,平均分位为75.18%。其中盐田REIT最高为88.8%,浙江杭徽最低为60.0%。

对比首批项目,二批项目的中关村REIT和越秀高速REIT网下投资者报价的中位数位于询价区间的100%分位水平,均高于首批同类REIT项目。同样,中关村REIT的报价加权平均数位于询价区间98.6%的高分位水平,远高于首批所有项目。越秀高速REIT的报价加权平均数位于询价区间的79.9%分位,高于首批同类的浙江杭徽和广州广河。

综合首批和二批项目的报价情况,最终售价都在询价中位数和加权平均数的基础上进行下调,对投资者进行一定程度的让利。

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金沙下载app送35数据来源:发售公告,大潮资本整理

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金沙下载app送35三、二批项目均溢价发行

首批9个项目除蛇口产园外(蛇口产园折价6.69%发行),其余8个项目均溢价发行,首批项目的平均溢价率为4.64%,其中普洛斯项目溢价率最高,溢价率为9.15%。

对比首批项目,二批项目的中关村REIT和越秀高速REIT的溢价率均处于高位。其中中关村REIT的发行溢价率为10.29%,高于首批所有项目。越秀高速REIT溢价率也高达8.95%,仅次于中关村REITs和首批的普洛斯项目,高于首批同类高速公路REITs项目。

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